Liegt bei einem Objekt Entwicklungspotential vor, erarbeitet die Ideenschmiede ein exakt darauf zugeschnittenes Konzept. Fragestellungen und Vorgehensweise werden an die spezifischen Gegebenheiten angepasst.
Die Ideen zum Objekt entstehen in den Köpfen der „Ideenschmiede“. Die Einzelideen aller Beteiligten werden zusammengeführt und zu stimmigen Handlungssträngen verknüpft. Abhängig vom Objekt werden Social Media Communitys eingeschaltet, z. B. bei Co-Working, Micro-Flats, Gastronomie, Ateliers.
Liegt ein tragfähiges Nutzungskonzept vor, wird die Finanzierbarkeit untersucht.

Großvolumige Immobilien ab 20 Millionen Euro kaufen bevorzugt institutionelle Anleger und Investitionsgesellschaften, kleinvolumige bis 5 Millionen Euro erwerben meist Privatleute und Handwerker.
Die Nachfrage nach Objekten im Preisbereich von 5 bis 20 Millionen Euro ist relativ gering. Immobilien in diesem Preissegment mit einem „Haken“ sind tendenziell preisgünstig zu erwerben (Opportunistic Real Estate Investments). Die alte Kaufmannsregel „Im Einkauf liegt der Gewinn“ bewahrheitet sich bei unserem Geschäftsmodell.
Sobald ACTANOL ein indikatives Angebot abgegeben und der Verkäufer die Bedingungen grundsätzlich akzeptiert hat, wird ein Kreditangebot bei einer Bank eingeholt. Sind diese Voraussetzungen geschaffen, werden potentielle Gesellschafter mit dem Ziel angesprochen, sich als Kommanditisten mit einer Einlage ab 200.000 Euro am Projekt zu beteiligen.

Das Verhältnis von Eigen- zu Fremdkapital liegt meist bei 60 % zu 40 %. ACTANOL strebt an handlungsautonom zu bleiben.

Für jedes Objekt wird eine eigene Gesellschaft gegründet. Um die Kapitalgeber von jeglicher Haftung freizuhalten, mit Ausnahme des möglichen Verlusts der einbezahlten Einlage, wird eine Kommanditgesellschaft mit einer GmbH als Komplementärin und Eigentümerin der Immobilie gegründet. Beim aktuellen Objekt in Laupheim ist dies die ACTANOL Laupheim GmbH & Co. KG.
Zeichnet sich während des Transaktionsprozesses eine Übereinstimmung mit den erarbeiteten Parametern ab, werden Stärken, Schwächen und Risiken in einer Due-Diligence- Prüfung, gegebenenfalls mit externen Experten, analysiert. Erst danach beginnen die Preisverhandlungen und führen, bei Übereinstimmung mit dem Verkäufer, zum notariellen Kaufabschluss.
Der Kauf ist erst dann endgültig abgeschlossen, wenn die Voraussetzungen zur Zahlung der Kaufsumme geschaffen wurden, der Kaufpreis bezahlt und die ACTANOL Laupheim GmbH & Co. KG als Eigentümer ins Grundbuch eingetragen ist. Dies ist seit August 2020 der Fall, so dass Nutzen und Lasten bereits übergegangen sind und die Entwicklung und Optimierung der Immobilie starten kann.

Nach dem Übergang von Nutzen und Lasten des Objektes starten die konkreten Maßnahmen zur Steigerung des Objektwertes.
Zunächst gilt es, die von den geänderten Eigentumsverhältnissen unmittelbar Betroffenen zu informieren und Vertrauen aufzubauen. Hierzu zählen neben den Mietern auch Wartungsunternehmen, Nachbarn und die Gemeindeverwaltung.
Die Umsetzung der geplanten juristischen und technischen Änderungen kann nun beginnen. Dieser Optimierungsprozess geht mit der Objektverwaltung einher und führt zu einer kontinuierlichen Wertsteigerung.
Während des Prozesses werden immer mehr Kaufinteressenten auf das Objekt und seine Veränderungen aufmerksam.